1.リノベーションとリフォーム
・リフォームとは
・リノベーションとは
2.リノベーションとリフォームの相違点
・工事の規模
・住まいの性能
・費用
3.リノベーションのメリット、デメリット
・メリット
・デメリット
４.リノベーション、リフォームの流れ

 

1.リノベーションとリフォーム

 

◉リフォームとは

リフォームは、老朽化した建物を新築の状態に戻すことを指します。
例えば、劣化・汚損した外壁の塗り直しやクロスの張り替え、キッチンやトイレなどの設備の変更などがリフォームにあたります。

 

◉リノベーションとは

リフォームが、マイナスの状態からゼロの状態に戻す機能回復であるのに対し、リノベーションは、耐久・耐震性を高めるための壁の補修や、
ワンルームへの改修など、建物に大規模な工事を施し、プラスアルファの新たな機能や価値を付加するものです。
ライフスタイルや好みに合わせて自由にアレンジできることから、近年、人気が高まっています。

 

2.リフォームとリノベーションの相違点

リフォームとリノベーションは、それぞれメリット、デメリットがあり、工事の規模や費用などに関しても違いがあります。

 

◉工事の規模

リフォームは、システムキッチンの入れ替えや壁紙の貼り替え、設備の修繕など、比較的小規模な工事です。
一方、リノベーションは、間取りや水道・排水管の変更など、大規模な工事が必要です。
フルスケルトンと呼ばれる、全てを解体して躯体構造だけにして改修を行う工事も珍しくありません。

 

◉住まいの性能

住まいの性能という面で見ると、リフォームでは新築時の性能レベルを上回ることはほぼありません。
一方、リノベーションでは、断熱や省エネ、耐震設計の向上など、新築時以上の高性能を実現することが可能です。
さらにリノベーションでは、住宅にオフィススペースを設置したり、学校を福祉施設に改修するなど、用途を変更する工事（コンバージョン）も可能です。

 

◉費用

リフォームは比較的短期で工事が終了し、費用も比較的抑えることができます。
一方、躯体構造の変更を含むリノベーションは、相応の費用や工事期間を要することになります。

 

3.リノベーションのメリット・デメリット

リノベーションには魅力的なメリットと、いくつかの注意点があります。

 

◉メリット

1.ライフスタイルに合わせた自由自在な設計
子どもの誕生や進学、家族との同居など、居住人数の変更やライフスタイルの変化に応じ、大胆な住宅改修が実現できます。
和風から北欧風、アメリカンテイストなど、デザイン変更も可能です。

 

2.物件の選択肢が豊富
基本的に中古物件を改修するリノベーションは、新築物件に比べると、選べるエリア、物件数が多いことも大きな魅力です。

 

3.物件の資産価値が高まる
築年数の古い物件であっても、リノベーションによって設備環境が改善されている場合、物件の資産価値が高まり、資産価値が下がりにくくなるケースも見られます。

 

4.新築よりお得
新築というだけで、価格が高めに設定されることも珍しくありません。
手頃な中古物件を見つけてリノベーションを行い、新築に引けを取らない心地よさを手にいれるというのも一つの考え方ですね。

 

◉デメリット

魅力的なリノベーションですが、いくつか注意が必要な点もあります。

 

1.住み始めるまでに時間、費用がかかる
物件選びからプランニング、調査、大規模な改修工事など、実際に暮らし始めるまでに時間がかかってしまうのは、
デメリットの一つ。また、現在お住まいの住居の改修であれば、工事中は別の場所での生活となり、出費がかさむ場合もあります。

2.耐久性に難があるケースも
築年数が古い物件では、設備や資材の劣化により、耐久性が低くなっている物件もあります。
また、1981年の耐震基準の見直しにより、建築基準法の改正以前と以降では、住宅の耐震基準が異なっています。
物件選びについては、専門の業者に相談することをおすすめします。

3.金利が高くなりやすい
リノベーションには、一般的な住宅ローンを利用することができないため、金利の高いリフォームローンを利用することになります。
中古物件購入の際、リノベーション費用も合算して、低金利の住宅ローンにまとめて組むというやり方がおすすめです。

まとめ

住宅の購入や住み替えを考える時、中古物件のリフォームやリノベーションを検討してみてはいかがでしょう。
それぞれのメリット、デメリットを把握した上で、信頼できる施工業者さんと二人三脚で進めていけたら理想的ですね。

 

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